Apa itu Tabel Amortisasi?

Tabel Amortisasi menghitung jadwal pelunasan pinjaman lengkap Anda yang menunjukkan rincian setiap pembayaran menjadi pokok dan bunga. Lihat persis berapa yang Anda bayar selama masa pinjaman dan bagaimana pembayaran ekstra mengurangi total bunga.

Kalkulator memakai rumus anuitas standar lalu menelusuri tabel bulan demi bulan: bunga dihitung dari sisa pinjaman, pokok adalah selisih cicilan dengan bunga, dan sisa pinjaman ikut berkurang. Pembayaran ekstra masuk seluruhnya ke pokok, makanya tambahan kecil tiap bulan bisa memangkas tenor sampai bertahun-tahun.

Cara menggunakan

1. Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga tahunan, dan jangka waktu pinjaman dalam tahun atau bulan.
2. Secara opsional, tambahkan jumlah pembayaran ekstra bulanan untuk melihat bagaimana hal itu mempercepat pelunasan dan menghemat bunga.
3. Lihat jadwal pembayaran lengkap dengan saldo berjalan, atau unduh tabelnya untuk catatan Anda.

Kapan menggunakan

• Membandingkan KPR 15 tahun dan 30 tahun untuk melihat total biaya nyata sepanjang pinjaman.
• Menimbang take over kredit dengan menaruh bunga lama bersanding dengan penawaran bank baru.
• Mencoba berapa cicilan tambahan yang sanggup dibayar tiap bulan dan melihat tanggal lunas maju.

Hasil

KPR $250.000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun memiliki cicilan bulanan $1.580,17 dan total bunga $318.861,22. Menambahkan $200/bulan ekstra menghemat $97.618 bunga dan melunasi hampir 8 tahun lebih cepat.

FAQ

Cicilan bulanan dihitung dari rumus apa?

Rumus anuitas standar: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1), dengan P pokok pinjaman, r bunga per bulan (bunga tahunan / 12), dan n total bulan cicilan. Kolom lain di tabel turun langsung dari rumus ini.

Kenapa di awal pinjaman hampir semua cicilan kepakai untuk bunga?

Bunga setiap bulan dihitung dari sisa pinjaman, yang paling besar di awal. Untuk KPR 30 tahun, proporsi pokok dan bunga biasanya baru imbang di tahun ke-18, tergantung tingkat bunganya.

Pembayaran ekstra benar-benar menghemat bunga sebanyak itu?

Iya, karena tiap dolar ekstra yang dibayar lebih awal tidak lagi menghasilkan bunga untuk bulan-bulan berikutnya. Tambah $200 sebulan di contoh $250 ribu bunga 6,5% dan total bunga turun sekitar $97.600, memangkas hampir 8 tahun dari tenor.

Bisakah tenor diisi dalam bulan, bukan tahun?

Bisa, ganti satuan tenor ke bulan lalu masukkan angkanya langsung. Cocok untuk kredit kendaraan, KTA, atau pinjaman modal kerja yang biasanya ditawarkan 48 atau 60 bulan.

Apakah kalkulator ini mendukung pinjaman bunga saja atau balon?

Belum, tabel mengasumsikan pinjaman bunga tetap dengan cicilan rata dan tuntas. Periode bunga saja, pembayaran balon, atau bunga mengambang punya struktur berbeda dan butuh kalkulator khusus.

Alat terkait