Apa itu Kalkulator Pinjaman / KPR?

Menghitung cicilan bulanan, total bunga, dan jadwal amortisasi untuk pinjaman dengan suku bunga tetap. Bandingkan jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu yang berbeda untuk melihat bagaimana setiap pilihan memengaruhi total pembayaran Anda.

Masukkan pokok pinjaman, suku bunga tahunan, dan tenor dalam tahun. Kalkulator memakai rumus amortisasi standar untuk memecah tiap angsuran menjadi pokok dan bunga, lalu menjumlahkan total biaya selama masa pinjaman. Tabel angsuran memperlihatkan tiap pembayaran sehingga terlihat bagaimana porsi bunga menyusut saat sisa pinjaman ikut turun.

Cara menggunakan

1. Masukkan pokok pinjaman, suku bunga tahunan, dan tenor pinjaman dalam tahun untuk langsung melihat rincian angsuran bulanan Anda.
2. Tinjau tabel amortisasi untuk melihat dengan tepat berapa banyak dari setiap angsuran yang masuk ke pokok dibanding bunga dari waktu ke waktu.
3. Ubah nilainya untuk membandingkan skenario — coba tenor 15 tahun versus 30 tahun untuk melihat selisih total bunga yang dibayar.

Kapan menggunakan

• Membandingkan KPR 15 tahun dan 20 tahun sebelum menandatangani akad di bank.
• Mengecek angka cicilan bulanan yang ditawarkan dealer mobil atau broker.
• Memperkirakan berapa bunga yang hemat saat melakukan pelunasan dipercepat sebagian.

Hasil

Misalkan Anda mempertimbangkan KPR sebesar $350.000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun. Kalkulator menampilkan angsuran bulanan $2.212 dengan total bunga $446.247. Beralih ke 15 tahun menaikkan angsuran menjadi $3.049 tetapi menghemat $197.396 bunga.

FAQ

Apakah PBB, asuransi rumah, dan iuran lingkungan ikut dihitung?

Ya. Masukkan pajak properti tahunan, asuransi rumah, dan iuran pengelola bulanan, lalu kartu Estimasi Biaya Bulanan menjumlahkannya di atas pokok dan bunga. Jika uang muka Anda di bawah 20%, kolom asuransi KPR juga muncul. Sebagai patokan kasar, pajak dan asuransi bersama-sama sekitar 1,0% sampai 1,5% dari nilai rumah per tahun.

Mengapa cicilan awal kelihatan hampir semua jadi bunga?

Bunga setiap bulan adalah sisa pokok dikali bunga bulanan. KPR Rp1 miliar, bunga 9% per tahun, bulan pertama bunganya sekitar Rp7,5 juta. Saat saldo menurun, porsi bunga ikut menurun dan porsi pokok membesar. Pada tenor 20 tahun titik silang biasanya jatuh sekitar tahun ke-12.

Bisakah dipakai untuk bunga floating?

Kalkulator memakai bunga tetap sepanjang masa pinjaman. Untuk bunga floating, hitung sekali dengan bunga sekarang dan sekali dengan bunga maksimum di klausul kontrak. Membandingkan keduanya memperlihatkan skenario terburuk jika suku bunga naik.

Berapa hemat kalau menambah satu kali angsuran tiap tahun?

Dua mingguan berarti 26 setengah bayaran per tahun, setara satu cicilan penuh ekstra setiap tahun. Pada pinjaman $350 ribu selama 30 tahun dengan bunga 6,5%, ini memangkas sekitar 5 tahun dan hampir $100.000 bunga. Masukkan pinjaman Anda dan panel Rencana Bayar Dua Mingguan menampilkan setengah bayaran tepat Anda, seberapa cepat lunas, dan bunga yang dihemat.

Bisa juga buat kredit kendaraan atau KTA?

Bisa. Selama kredit pakai bunga tetap dan cicilan tetap, rumusnya sama. Tenor boleh angka desimal, contohnya 5,5 berarti 66 bulan. Pakai bunga efektif tahunan dari perjanjian, jangan bunga flat karena hasilnya akan berbeda jauh.

Alat terkait