O que é Calculadora de empréstimos e hipotecas?

Calcula a parcela mensal, os juros totais e a tabela de amortização de qualquer empréstimo com taxa fixa. Compare diferentes valores, taxas e prazos para ver como cada opção afeta o que você paga.

Informe o valor do empréstimo, a taxa anual e o prazo em anos. A calculadora usa a fórmula padrão de amortização (Tabela Price) para separar cada parcela em juros e amortização, e mostra o custo total ao longo do contrato. A tabela detalha cada parcela para você ver como o juro cai conforme o saldo diminui.

Como usar

1. Informe o valor principal do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos para ver na hora o detalhamento da sua parcela mensal.
2. Consulte a tabela de amortização para ver exatamente quanto de cada parcela vai para o principal e quanto vai para os juros ao longo do tempo.
3. Ajuste os valores para comparar cenários: experimente um prazo de 15 anos contra um de 30 anos e veja a diferença no total de juros pagos.

Quando usar

• Comparar prazo de 20 e 30 anos antes de fechar o financiamento imobiliário.
• Conferir se a parcela proposta pela concessionária ou financeira está coerente.
• Estimar quanto de juros uma amortização extra economiza no total.

Resultado

Você está considerando um financiamento de US$ 350.000 a 6,5% por 30 anos. A calculadora mostra uma parcela mensal de US$ 2.212 com US$ 446.247 em juros totais. Mudar para 15 anos aumenta a parcela para US$ 3.049, mas economiza US$ 197.396 em juros.

Perguntas frequentes

Inclui IPTU, seguro e taxa de condomínio?

Sim. Informe o imposto predial anual, o seguro residencial e a taxa de condomínio mensal, e o cartão de Custo mensal estimado soma tudo ao principal e aos juros. Se sua entrada for inferior a 20%, também aparece um campo de PMI. Como referência, impostos e seguro juntos giram em torno de 1,0% a 1,5% do valor do imóvel por ano.

Por que tanta parcela inicial é juros?

O juro mensal é o saldo devedor vezes a taxa do mês. Num financiamento de R$ 350.000 a 10% ao ano, o primeiro mês traz cerca de R$ 2.917 só de juros. Conforme o saldo cai, o juro encolhe e a amortização cresce. Em um contrato de 30 anos, o ponto de virada chega por volta do ano 18.

Funciona com TR ou taxa pós-fixada?

A ferramenta assume taxa fixa o tempo todo. Para SAC ou contratos com TR, faça uma simulação com a taxa atual e outra com a taxa máxima projetada. Comparando as duas você tem ideia do pior cenário.

Quanto economizo amortizando uma parcela extra por ano?

Quinzenal significa 26 meios pagamentos por ano, o equivalente a uma parcela inteira extra anualmente. Em um financiamento de US$ 350 mil em 30 anos a 6,5%, isso corta cerca de 5 anos e perto de US$ 100 mil em juros. Informe seu financiamento e o painel do Plano de pagamento quinzenal mostra seu meio pagamento exato, quanto antes você termina e os juros economizados.

Dá para usar em empréstimo pessoal ou de carro?

Sim. A fórmula serve para qualquer empréstimo com parcela fixa e taxa fixa. Coloque o prazo em anos (aceita decimal, 5,5 = 66 meses) e a taxa anual contratada. Se a taxa do contrato vier ao mês, multiplique por 12 antes de digitar.

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