대출 / 모기지 계산기이란?
고정금리 대출의 월 상환액, 총 이자, 상환 일정을 계산합니다. 다양한 대출 금액, 금리, 기간을 비교해서 각 조건이 총 상환액에 어떤 영향을 미치는지 확인하세요.
원금, 연이자율, 상환 기간(년)을 입력하면 표준 원리금 균등 상환 공식으로 매회 납입액을 원금과 이자로 나누고, 전체 기간 동안의 비용을 합산합니다. 상환표에는 매회의 내역이 표시되어, 잔액이 줄면서 이자 비중이 어떻게 작아지는지 한눈에 볼 수 있습니다.
사용 방법
- 대출 원금, 연이자율, 대출 기간(년)을 입력하면 월 상환액 내역을 즉시 확인할 수 있습니다.
- 상환 일정표를 확인하면 시간이 지나면서 매 회차 상환액 중 얼마가 원금에, 얼마가 이자에 들어가는지 정확히 알 수 있습니다.
- 값을 조정해 여러 시나리오를 비교해 보세요. 15년 상환과 30년 상환을 비교하면 총 이자 부담의 차이를 확인할 수 있습니다.
사용 시기
- 주택담보대출 계약 전에 20년 상환과 30년 상환의 월 부담을 비교할 때.
- 자동차 딜러나 대출 모집인이 안내한 월 납입금이 맞는지 확인할 때.
- 중도 상환으로 이자를 얼마나 줄일 수 있는지 어림잡고 싶을 때.
결과
30년 만기 6.5% 금리로 350,000달러의 주택담보대출을 고려하고 있다고 가정해 보세요. 계산기는 월 상환액 2,212달러와 총이자 446,247달러를 보여줍니다. 15년으로 바꾸면 월 상환액은 3,049달러로 늘지만 이자를 197,396달러 절약할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 재산세, 화재보험, 관리비도 포함되나요?
- 네. 연간 재산세, 주택 보험, 월 관리비를 입력하면 예상 월 비용 카드가 원금과 이자에 더해 보여 줍니다. 계약금이 20% 미만이면 대출 보험(PMI) 입력란도 나타납니다. 대략 재산세와 보험을 합치면 주택 가치의 연 1.0~1.5% 정도입니다.
- 왜 초기에는 거의 이자만 갚는 것처럼 보이나요?
- 매월 이자는 잔액에 월이율을 곱한 값입니다. 3억 원, 연 4.5%면 첫 달 이자가 약 112만 원이고 원금은 나머지뿐입니다. 잔액이 줄면서 이자는 감소하고 원금 비중이 커집니다. 30년 만기에서는 보통 18년 차쯤에 원금이 이자보다 커집니다.
- 변동금리 대출도 계산할 수 있나요?
- 전 기간 고정금리로 가정합니다. 변동금리라면 현재 금리로 한 번, 계약서의 최고 한도 금리로 한 번 계산해서 두 결과를 비교하면 금리가 올랐을 때의 최악 시나리오가 보입니다.
- 매년 한 번 추가 상환하면 얼마나 절약되나요?
- 격주 상환은 1년에 26번의 절반 상환, 즉 매년 한 번의 추가 상환과 같습니다. 35만 달러, 30년, 6.5% 대출이라면 약 5년과 이자 약 10만 달러를 줄일 수 있습니다. 대출 정보를 입력하면 격주 상환 플랜 패널이 정확한 절반 상환액, 얼마나 빨리 끝나는지, 절약되는 이자를 보여 줍니다.
- 자동차 대출이나 신용대출에도 쓸 수 있나요?
- 쓸 수 있습니다. 원리금 균등 방식의 고정금리 대출이라면 공식이 동일합니다. 기간은 소수로도 입력 가능합니다(예: 5.5 = 66개월). 계약서의 연이자율을 그대로 입력하세요. 월이율로 표기된 경우 12를 곱해 연이율로 변환해야 합니다.