Что такое Таблица амортизации?

Таблица амортизации рассчитывает полный график погашения кредита с разбивкой каждого платежа на основную сумму и проценты. Узнайте точную сумму переплаты за весь срок кредита и как досрочные платежи снижают общую сумму процентов.

Калькулятор использует стандартную формулу аннуитета и проходит по графику помесячно: проценты считаются от остатка задолженности, тело кредита — это разница между платежом и процентами, остаток уменьшается на тело. Любая досрочная сумма идёт целиком в погашение тела, поэтому небольшая ежемесячная переплата сокращает срок на годы.

Как использовать

1. Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок кредита в годах или месяцах.
2. При желании укажите сумму ежемесячного дополнительного платежа, чтобы увидеть, как он сокращает срок кредита и экономит на процентах.
3. Просмотрите полный график платежей с текущим остатком долга или скачайте таблицу для своих записей.

Когда использовать

• Сравнить ипотеку на 15 и на 30 лет, чтобы увидеть реальную переплату по каждому варианту.
• Оценить рефинансирование, поставив текущую ставку рядом с предложенной банком.
• Прикинуть, сколько можно платить сверх графика, и увидеть, как закрытие кредита сдвигается ближе.

Результат

Ипотека на $250 000 под 6,5% годовых на 30 лет: ежемесячный платёж — $1 580,17, общая сумма процентов — $318 861,22. Дополнительные $200/мес. сэкономят $97 618 на процентах и позволят погасить кредит почти на 8 лет раньше.

Частые вопросы

Как именно рассчитан аннуитетный платёж?

Формула аннуитета: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12), n — общее число платежей. Все остальные столбцы выводятся из этого расчёта.

Почему в начале срока почти всё уходит в проценты?

Проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, а он максимален в самом начале. На 30-летней ипотеке доли тела и процентов выравниваются обычно ближе к восемнадцатому году, в зависимости от ставки.

Досрочное погашение правда экономит так много процентов?

Да, каждый досрочный доллар больше не приносит банку процентов за оставшиеся месяцы. Добавьте $200 ежемесячно к примеру с $250 000 под 6,5 % — суммарные проценты упадут примерно на $97 600, а срок сократится почти на 8 лет.

Можно задать срок в месяцах, а не в годах?

Да, переключите единицу срока на месяцы и введите число напрямую. Это удобно для автокредитов, потребительских займов и коротких бизнес-кредитов, которые часто оформляются на 60 или 84 месяца.

Поддерживаются ли кредиты только с процентами или с шаровым платежом?

Нет, таблица рассчитывает только полностью амортизируемые кредиты с равными платежами. Графики с льготным периодом, шаровым платежом или плавающей ставкой считаются иначе и требуют другого инструмента.

Похожие инструменты