Что такое Кредитный / ипотечный калькулятор?

Рассчитывает ежемесячный платёж, общую сумму процентов и график погашения для любого кредита с фиксированной ставкой. Сравните разные суммы, ставки и сроки, чтобы увидеть, как каждый вариант влияет на итоговую выплату.

Введите сумму кредита, годовую ставку и срок в годах. Калькулятор по стандартной аннуитетной формуле разбивает каждый платёж на основной долг и проценты и считает полную стоимость кредита. Таблица амортизации показывает все платежи: видно, как доля процентов уменьшается по мере погашения долга.

Как использовать

1. Введите сумму основного долга, годовую процентную ставку и срок кредита в годах, чтобы мгновенно увидеть разбивку ежемесячного платежа.
2. Изучите график погашения, чтобы точно увидеть, какая часть каждого платежа идёт на основной долг, а какая — на проценты с течением времени.
3. Меняйте значения, чтобы сравнить сценарии: попробуйте срок 15 лет против 30 лет и посмотрите на разницу в общей сумме выплаченных процентов.

Когда использовать

• Сравнить ипотеку на 15 и 20 лет перед подписанием договора в банке.
• Перепроверить ежемесячный платёж, который вам назвал автосалон или брокер.
• Прикинуть, сколько процентов экономит частично-досрочное погашение.

Результат

Допустим, вы рассматриваете ипотеку на 350 000 $ под 6,5 % на 30 лет. Калькулятор показывает ежемесячный платёж 2212 $ и 446 247 $ процентов в сумме. Переход на 15 лет повышает платёж до 3049 $, но экономит 197 396 $ на процентах.

Частые вопросы

Учитываются ли страховка, налоги и коммуналка?

Да. Укажите годовой налог на недвижимость, страховку жилья и ежемесячные взносы ТСЖ — карточка «Оценка ежемесячных расходов» добавит их к основному долгу и процентам. Если первоначальный взнос меньше 20%, появится и поле страховки по кредиту. Для ориентира: налог и страховка вместе составляют примерно 1,0–1,5% стоимости жилья в год.

Почему в начале срока почти всё уходит на проценты?

Проценты в каждом месяце это остаток долга, умноженный на месячную ставку. На 5 млн ₽ под 12% первый месяц даёт около 50 тыс. ₽ процентов. Когда долг уменьшается, проценты падают, а тело растёт. На 20-летнем кредите перелом обычно наступает к 12–14 году.

Поддерживает ли калькулятор плавающую ставку?

Расчёт идёт по фиксированной ставке на весь срок. Для плавающей сделайте две выкладки: по текущей ставке и по верхней границе, прописанной в договоре. Сравнение двух итогов покажет худший сценарий при росте ставок.

Сколько экономит один дополнительный платёж в год?

Выплаты раз в две недели — это 26 половинных платежей в год, то есть один дополнительный полный платёж ежегодно. По кредиту в 350 тыс. долларов на 30 лет под 6,5% это сокращает срок примерно на 5 лет и экономит около 100 тыс. долларов процентов. Введите данные кредита, и панель «План выплат раз в две недели» покажет точный половинный платёж, насколько раньше вы погасите долг и сколько процентов сэкономите.

Подойдёт ли для автокредита или потребительского займа?

Да. Формула одинаковая для любого аннуитета. Срок указывайте в годах (можно дробью, 5,5 = 66 месяцев) и берите полную стоимость кредита (ПСК) из договора, а не номинальную ставку. ПСК уже учитывает обязательные комиссии.

Похожие инструменты