什么是还款计划表？
还款计划表计算您完整的贷款还款计划，显示每期还款中本金和利息的具体分配。精确了解贷款全期的总还款额，以及额外还款如何减少利息支出。
计算器使用标准的按揭还款公式,然后逐月推算:利息按当月剩余本金计算,本金等于月供减去利息,余额随之递减。额外还款全部冲抵本金,这正是每月多还几百元就能缩短数年贷款期限的原因。
使用方法
- 输入贷款金额、年利率和贷款期限（年或月）。
- 可选择输入每月额外还款金额，查看额外还款如何缩短贷款期限并节省利息。
- 查看包含实时余额的完整还款计划表，或下载表格留作记录。
何时使用
- 选房贷时对比 15 年期和 30 年期的总成本差异。
- 考虑转贷时,把当前利率和新报价并排输入,直接看到一生节省多少。
- 试算每月能多还多少,看到还清日期一次次提前。
结果
一笔25万美元、年利率6.5%、期限30年的房贷，月供为1,580.17美元，总利息为318,861.22美元。每月多还200美元可节省97,618美元利息，提前近8年还清。
常见问题
- 月供具体是怎么算出来的?
- 标准等额本息公式为 M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1),其中 P 是本金,r 是月利率(年利率 ÷ 12),n 是还款总月数。其他每一列都是从这里推导出来的。
- 为什么贷款初期几乎全部还款都是利息?
- 每月利息按当月剩余本金计算,而剩余本金在初期最高。以 30 年期房贷为例,本金占比和利息占比要到第 18 年左右才会接近五五开,具体取决于利率水平。
- 提前多还真的能省下那么多利息吗?
- 可以，因为越早多还的本金，后续每个月都不再计息。在默认的 25 万元 6.5% 例子上每月加还 200 美元，总利息会减少约 9.76 万美元，期限缩短近 8 年。
- 能不能直接按月数输入贷款期限?
- 可以,把单位切换成「月」,直接填月数即可。车贷、消费贷、短期经营贷款常用 60 个月或 84 个月报价,按月输入比换算成年数更直接。
- 支持只还利息或带气球付款的贷款吗?
- 不支持。当前计算表假设固定利率、等额本息的标准摊销贷款。只还利息期、气球付款或浮动利率房贷的结构不一样,需要另一种计算器,这里只覆盖最常见的等额还款。