什么是贷款/房贷计算器？

计算固定利率贷款的月供金额、总利息和还款明细表。对比不同的贷款金额、利率和期限，看看每种方案对还款总额的影响。

输入本金、年利率和贷款年限,工具按等额本息公式把每期还款拆成本金和利息,再算出整笔贷款的总利息和总支出。还款明细表会列出每一期,你能直观看到随着余额下降,利息部分是怎么缩小的。

使用方法

1. 输入贷款本金、年利率和贷款年限，即可立即查看每月还款的详细分解。
2. 查看还款明细表，了解每期还款中有多少用于偿还本金、多少用于支付利息。
3. 调整参数来对比不同方案——例如将15年和30年期限进行对比，看看总利息差异有多大。

何时使用

• 在去银行签合同之前,先对比 20 年贷和 30 年贷的差距。
• 核对车行或中介给的月供数字对不对。
• 估算提前还一笔本金能省下多少利息。

结果

你正在考虑一笔35万美元、利率6.5%、期限30年的房贷。计算器显示月供为2,212美元，总利息达446,247美元。改为15年期限后月供升至3,049美元，但可节省197,396美元的利息。

常见问题

这里算的月供包含物业费、保险、契税吗?

可以。填写每年的房产税、房屋保险以及每月的物业费，「预计每月费用」卡片就会把它们加到本金和利息之上。如果首付低于 20%，还会出现一个贷款保险（PMI）输入框。粗略估算，房产税和保险合计约为房屋价值的每年 1.0% 至 1.5%。

为什么前几年的月供大部分都在还利息?

每月利息等于剩余本金乘以月利率。350 万 6.5% 的贷款,首月利息约 1.9 万元。余额下降后利息占比慢慢缩小,本金占比上升。30 年期里,大概第 18 年才出现本金大于利息的拐点。

支持浮动利率或者 LPR 贷款吗?

工具按固定利率全程计算。如果是 LPR 浮动,可以先按当前利率算一次,再按合同里最差情况(比如基准上浮 0.5%)再算一次,两组数字对比就能看到利率波动带来的差异。

提前还一笔本金到底能省多少利息?

双周还款意味着一年还 26 个半期，相当于每年多还一整期。以 30 年期、6.5% 利率、35 万美元的贷款为例，这样可以缩短约 5 年、节省约 10 万美元利息。输入你的贷款信息，「双周还款方案」面板会显示你的半期还款额、能提前多久还清，以及节省的利息。

能用来算车贷或者消费贷吗?

可以。等额本息公式对所有定额贷款都适用。年限可以填小数,比如 3.5 表示 42 个月。利率按银行合同上的年化利率填,如果是 IRR 或者 APR 之类的复杂利率,要先换算成等额本息的等价利率。

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