什麼是還款計畫表？
還款計畫表計算您完整的貸款還款計畫，顯示每期還款中本金和利息的具體分配。精確了解貸款全期的總還款額，以及額外還款如何減少利息支出。
計算器使用標準的房貸還款公式,再逐月推算:利息按當月剩餘本金計算,本金等於月付減去利息,餘額隨之遞減。額外還款全數沖抵本金,這也是為什麼每月多繳一點,就能縮短好幾年貸款期限。
使用方法
- 輸入貸款金額、年利率和貸款期限（年或月）。
- 可選擇輸入每月額外還款金額，查看額外還款如何縮短貸款期限並節省利息。
- 檢視包含即時餘額的完整還款計畫表，或下載表格留作紀錄。
何時使用
- 挑選房貸時,比較 15 年期和 30 年期的總成本差距。
- 考慮轉貸時,把現有利率和新報價並列輸入,馬上看出整體可省金額。
- 試算每月可多繳多少,看著還清日期一次次往前推。
結果
一筆25萬美元、年利率6.5%、期限30年的房貸，月供為1,580.17美元，總利息為318,861.22美元。每月多還200美元可節省97,618美元利息，提前近8年還清。
常見問題
- 月付金到底是怎麼算出來的?
- 標準本息平均公式為 M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1),其中 P 是本金、r 是月利率(年利率 ÷ 12)、n 是還款總月數。其餘各欄都是從這條公式推導出來的。
- 為什麼貸款初期幾乎全部都在繳利息?
- 每月利息根據當月剩餘本金計算,而初期剩餘本金最高。以 30 年期房貸來說,本金占比和利息占比通常要到第 18 年左右才接近五五分,實際取決於利率水準。
- 提前還款真的能省下那麼多利息嗎?
- 可以，越早多還的本金後續每個月都不再產生利息。把預設的 25 萬元 6.5% 範例每月加還 200 美元，總利息會少約 9.76 萬美元，期限縮短近 8 年。
- 能直接按月數輸入貸款期限嗎?
- 可以,把單位切換成「月」直接填月數即可。車貸、信貸或短期營運貸款多半以 60 個月或 84 個月報價,直接以月數輸入比換算年份更直覺。
- 支援只繳利息或氣球型還款嗎?
- 不支援。本表假設固定利率、本息平均的標準攤還貸款。只繳利息期、氣球型還款或浮動利率房貸結構不同,需要另一種計算器,這裡只涵蓋最常見的等額還款。