什麼是貸款/房貸計算器？

計算固定利率貸款的月付金額、總利息和攤還明細表。比較不同的貸款金額、利率和期限，看看每種方案對還款總額的影響。

輸入本金、年利率和貸款年限,工具用標準的本息平均攤還公式,把每期還款拆成本金與利息,並算出整筆貸款的總利息和總支出。攤還明細會逐期列出,可以清楚看到隨著餘額下降,利息部分如何縮小。

使用方法

1. 輸入貸款本金、年利率和貸款年限，即可立即查看每月還款的詳細拆解。
2. 檢視攤還明細表，瞭解每期還款中有多少用於償還本金、多少用於支付利息。
3. 調整參數來比較不同方案——例如將15年和30年期限進行對比，看看總利息差異有多大。

何時使用

• 簽約前比較 20 年期與 30 年期房貸,看看月付差多少。
• 核對車商或仲介報給你的月付數字是否合理。
• 推估提前清償一筆本金能省下多少利息。

結果

你正在考慮一筆35萬美元、利率6.5%、期限30年的房貸。計算機顯示月付金額為2,212美元，總利息達446,247美元。改為15年期限後月付升至3,049美元，但可節省197,396美元的利息。

常見問題

計算結果有包含房屋稅、地震險、管理費嗎?

可以。填入每年的房屋稅、房屋保險以及每月的管理費，「預估每月費用」卡片就會把它們加在本金與利息之上。若頭期款低於 20%，還會出現一個貸款保險（PMI）欄位。粗略估算，房屋稅與保險合計約為房屋價值的每年 1.0% 至 1.5%。

為什麼前幾年月付幾乎都在繳利息?

每期利息等於剩餘本金乘以月利率。1,000 萬本金、利率 2.5%,首月利息約 2.08 萬。隨著本金下降,利息部分變少,本金佔比變多。30 年期房貸大概要到第 18 年,本金才會超過利息。

支援指數型或浮動利率房貸嗎?

工具假設整個期間都是固定利率。若是指數型,可以先用目前利率算一次,再用合約裡的上限利率算一次,兩組數字並列就能看到利率上升時的最壞情況。

雙週繳款方式能省多少利息?

雙週還款代表一年還 26 個半期，相當於每年多還一整期。以 30 年期、6.5% 利率、35 萬美元的貸款為例，可縮短約 5 年、省下約 10 萬美元利息。輸入你的貸款資料，「雙週還款方案」面板會顯示你的半期還款額、能提前多久還清，以及省下的利息。

可以拿來算車貸或信貸嗎?

可以,只要是固定利率的本息攤還貸款,公式都通用。年限可以填小數,例如 4.5 代表 54 期。把銀行給的「年利率」直接填進去就好,不要用日利率或 IRR 換算。

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